İhalenin Feshi Davası

İhalenin Feshi Davası taşınır-taşınmaz değerlerinin ihalesinde usulsüzlük olduğu iddiası ile açılabilecek davadır.Bu davayı açabilmenin en önemli şartı kanuna aykırı bir usulle bu ihalenin yapılmış olmasıdır.

İhalenin Feshi Davası Hangi Süreler İçerisinde Açılır?

İhalenin Feshi Davasının açılabilmesinin diğer bir önemli şartı ise süre bakımındandır.Bu davanın açılabilmesi 7 günlük süreye tabidir.Bu süre ihalenin yapıldığı tarihten başlamaktadır.Herhalde ihale tarihinden itibaren 1 yıl geçmesiyle hiçbir şekilde ihalenin feshi davası açılamaz.

7 gün içerisinde açılacak bu davanın duruşması İcra Mahkemesi tarafından 20 gün içerisinde yapılacaktır.

İhalenin Feshi Davası Kimler Tarafından Açılabilir?

Dava; ihalenin feshi iddiasında bulunan menfaat sahibi kişiler tarafından açılır.Bunlar taşınır ve taşınmaz ihaleleri bakımından değişkenlik göstermektedir.

İhalenin Feshini İsteyebilecek Kişiler

1-)Taşınır İhalelerinde Fesih Talebinde Bulunabilecekler

-Borçlu, -Satış isteyen alacaklı, -Pey sürmek suretiyle ihaleye katılan

2-)Taşınmaz İhalelerinde Fesih Talebinde Bulunabilecekler

-Borçlu, -Satış isteyen alacaklı, -Pey sürmek suretiyle ihaleye katılan, -Tapu sicilindeki ilgililer

İhalenin Feshi Davası Nerede Açılır?

Bu dava satışın yapıldığı icra dairesinin bulunduğu yerdeki İcra Mahkemesinde açılabilir.

Ortaklığın giderilmesiyle ilgili bir dava sonucu ihalenin feshi gündemde ise; bu defa davanın açılacağı mahkeme, ortaklığın giderilmesi  davanın görüldüğü Sulh Hukuk Mahkemesidir.

İhalenin Feshi Davası Nasıl Görülür?

İHALENİN FESHİ DAVASI İCRA MAHKEMELERİNDE ŞİKAYET YOLU İLE GÖRÜLEN DAVALARDIR.

İhalenin Feshi  Davaları evrak üzerinden incelenip karara bağlanamaz.Duruşmalı incelenmelidir.

Taraflar ihalenin feshi nedeni olarak dayandıkları maddi vakaları, tanık dahil her türlü delille ispatlayabilirler.

Hakim re’sen delil toplayabilir, tanık dinleyebilir, keşif yapabilir.

İhalenin feshi davalarında feragat veya davanın kabulü, tüm taraflarca yapılması halinde sonuç doğurabilir.

Davanın reddedilmesi halinde, ihalenin feshini isteyen tarafa %10 oranında adli para cezasına hükmedilecektir.(zorunludur)

Usulden red söz konusu olduğunda adli para cezasına hükmedilmez.

İhalenin feshi isteminin süre aşımından reddine karar verilmesi halinde para cezasına hükmedilemez.(Yargıtay kararı)

*Kıymet taktirine süresinde itiraz etmeyenler kıymet taktirinin usulsüz olduğundan bahisle ihalenin feshini talep edemezler.Kıymet taktiri raporunun 2 yıllık geçerlilik süresi vardır.

*Kıymet taktirine itiraz süresi raporun tebliğ edildiği günden itibaren 7 günlük süreye tabidir.

Satış isteme süresinin geçmesi nedeniyle haczin kalkmış olmasına rağmen yapılan ihalenin feshi gerekir.(Yargıtay kararı)

Borçlu satıştan evvel ihaleden haberdar olduğundan tebliğ işleminin usulsüz olduğunu ileri sürerek ihalenin feshini isteyemez.(Yargıtay kararı)

İhalenin Feshi Şartları ve İhalenin Feshinin Sebepleri

• Satış ilanının ilgili kişilere tebliğ edilmemiş olması ya da usulsüz bir tebliğ gerçekleşmiş olması durumu
• İhale yapılacağına ilişkin ilanın vekil varken asile tebliğ işlemi yapılması
• Satışın yapıldığı tarihte, satışa esas kıymet takdirinin 2 yıllık geçerlilik süresini doldurmuş olması durumu
• Satışı yapılan menkul ya da gayrimenkule ilişkin süresinde satış istenmemesi sonucu haczin kalkmış veya takibin düşmüş olmasına rağmen ihalenin yapılmış olması
• Gayrimenkullere ilişkin satışlarda ilan tarihi ve satış tarihi arasında 1 aydan daha kısa süre olması
• Usulsüz satış işlemleri içerisinde ihalenin ilanda belirtilen yerden farklı bir yerde yapılmış olması
• İhalenin belirtilen gün ve saat dışında bir zaman diliminde yapılmış olması
• İhalede satış işlemi yapılırken tellal bulunmaması
• Satış ilanının elektronik ortamda yapılmamış olması
• İhaleye Fesat Karıştırılmış olması
• Satışı gerçekleştirilecek malın KDV oranının satış ilanında olması gerekenden daha fazla gösterilmesi

Vekilin ihaleye katılabilmesi için vekaletname ibraz etme şartı var mıdır?

Vekilin ihaleye katılabilmesi için vekaletname ibraz etme şartı yoktur.Vekaletname sunmadığı için ihaleye dahil edilmemesi açık bir fesattır.(Yargıtay kararı)